La escritura de propiedad en Ecuador es el documento legal que formaliza la transferencia de dominio de un bien inmueble. Sin ella, la transacción no tiene validez jurídica. Si estás comprando un terreno, casa u oficina, conocer este proceso te evitará sorpresas y retrasos.
¿Qué es la escritura de propiedad y por qué es obligatoria?
La escritura es un documento público firmado ante notario que acredita que eres el propietario legal del bien. Sin inscripción en el Registro de la Propiedad, el bien puede seguir apareciendo a nombre del vendedor ante terceros, lo que te expone a disputas legales y dificulta futuras ventas o hipotecas.
Proceso paso a paso para escriturar en Ecuador
- Promesa de compraventa notariada: primer documento con precio, plazos y condiciones. Se paga la entrada (10–30%).
- Certificado de gravámenes actualizado: emitido por el Registro de la Propiedad (vigencia 30 días). Confirma que el bien está libre de hipotecas y embargos.
- Pago del impuesto de alcabala: 1% del valor del bien, se paga en el municipio antes de escriturar.
- Minuta de compraventa: borrador de la escritura preparado por el notario o el abogado de las partes.
- Firma de escritura ante notario: ambas partes firman. El notario da fe pública del acto.
- Inscripción en el Registro de la Propiedad: el notario o las partes presentan la escritura para su inscripción. Plazo: 5–15 días hábiles.
- Entrega del testimonio: copia certificada de la escritura ya inscrita. A partir de aquí eres propietario de pleno derecho.
Documentos que necesitas para escriturar
| Documento | ¿Quién lo aporta? | Observación |
|---|---|---|
| Cédula de identidad / pasaporte | Comprador y vendedor | Vigente |
| Título de propiedad actual | Vendedor | Escritura inscrita anterior |
| Certificado de gravámenes | Vendedor | Registro de la Propiedad — 30 días de vigencia |
| Certificado de pago predial al día | Vendedor | Municipio del cantón |
| Promesa de compraventa | Ambas partes | Si aplica |
| Comprobante pago alcabala | Comprador | 1% del valor del bien |
| RUC o cédula tributaria (extranjeros) | Comprador extranjero | Pasaporte + RUC Ecuador |
Costos de la escritura en Ecuador
| Concepto | Costo aproximado | ¿Quién paga? |
|---|---|---|
| Honorarios notariales | 0.1–0.3% del valor | Negociable (usualmente comprador) |
| Impuesto alcabala | 1% del valor | Comprador |
| Registro de la Propiedad | 0.1–0.2% del valor | Comprador |
| Certificado de gravámenes | USD 5–20 | Vendedor |
| Plusvalía municipal (ganancia) | 0.5–10% (sobre ganancia) | Vendedor |
Costo total estimado para el comprador: 1.3–1.7% sobre el precio de compra (sin incluir comisión inmobiliaria).
¿Cuánto tarda el proceso de escrituración?
Si toda la documentación está en orden, el proceso completo desde firma hasta inscripción toma entre 10 y 20 días hábiles. Los cuellos de botella más comunes son el Registro de la Propiedad (puede demorar según carga de trabajo) y la obtención de certificados municipales.
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