El Km 8 de la vía a Samborondón concentra las urbanizaciones privadas más valoradas de Guayaquil. El precio del m² oscila entre $1.800 y $3.000 USD con una plusvalía del 10–12% anual. Aquí nació Ciudad Celeste y ahora se desarrollan proyectos nuevos con precios de etapa temprana: Aires Este Residencial (Km 8.5, desde 338 m²) y Aires Sur Residencial (Km 8, desde 400 m²). Si buscas terreno o invertir en plusvalía, esta es la zona.
¿Qué hay en el Km 8 de la vía a Samborondón?
- Ciudad Celeste — se extiende del Km 8 al Km 11. Urbanización más grande del Ecuador con sub-zonas propias (La Costanera, La Dorada, La Marina, La Ría, Estribor).
- Aires Este Residencial — 388 lotes, 338–732 m², Km 8.5. Proyecto nuevo en construcción, acceso por Ciudad Celeste.
- Aires Sur Residencial — 312 lotes, 400–986 m², Km 8. Proyecto nuevo en construcción, acceso desde Av. Samborondón.
- Aires Este Town Center — 170 oficinas y locales, Km 8.5. Proyecto comercial en construcción.
- Batán Business Park — 328 oficinas, sector El Batán, Km 8.5.
- Matices Samborondón — urbanización privada activa con lago perimetral.
Servicios cerca del Km 8 vía a Samborondón
Colegios bilingües
A menos de 15 minutos del Km 8: Colegio Alemán (Km 5.5), Colegio Americano, Einstein School y otras instituciones bilingües de referencia. La concentración educativa es el principal driver de demanda residencial de la zona.
Centros comerciales
Plaza Mayor (Km 6.5), centros comerciales internos de Ciudad Celeste y el paseo comercial de Aires Este. Supermercados, bancos, restaurantes y servicios cotidianos sin salir de la zona.
Salud
Clínica Kennedy Norte y Hospital Alcívar a 20–30 minutos. Farmacias, laboratorios y consultorios médicos disponibles dentro del ecosistema de Ciudad Celeste.
Precio del m² en el Km 8 de Samborondón 2026
| Tipo de propiedad | Precio referencial |
|---|---|
| Lote en proyecto nuevo (etapa temprana) | Consultar disponibilidad |
| Casa en Ciudad Celeste (mercado secundario) | $200.000–$500.000+ |
| Lote mercado secundario Km 8–9 | $1.800–$2.500 USD/m² |
| Oficina Aires Este Town Center | Consultar disponibilidad |
Tiempo de traslado desde el Km 8
Al norte de Guayaquil (Kennedy, Urdesa): 20–30 minutos. Al centro de Guayaquil: 35–45 minutos en condiciones normales. Al aeropuerto: 30–40 minutos.
Preguntas frecuentes
¿Qué urbanizaciones están en el Km 8 de la vía a Samborondón?
Ciudad Celeste (Km 8 al 11), Aires Este Residencial (Km 8.5), Aires Sur Residencial (Km 8), Matices Samborondón y el clúster comercial de Aires Este Town Center y Batán Business Park (ambos en Km 8.5).
¿Cuánto vale el m² en el Km 8 de Samborondón?
En mercado secundario consolidado: $1.800–$2.500 USD/m². En proyectos nuevos en etapa temprana como Aires Este Residencial, los precios de lanzamiento son inferiores a este rango. Solicita precio actualizado al equipo comercial.
¿Cómo se llega al Km 8 de la vía a Samborondón?
Desde Guayaquil: tomar la Av. Samborondón hacia el norte hasta el Km 8. El acceso a Ciudad Celeste y Aires Este está señalizado. También hay acceso por la vía perimetral. Google Maps: buscar “Aires Este Residencial Samborondón” o “Ciudad Celeste Samborondón”.
Proyectos inmobiliarios en vía a Samborondón
Si estás buscando terreno o espacio en esta zona, Ritofa Proyectos tiene tres proyectos en el Km 8–8.5 de la vía a Samborondón: Aires Este Residencial (388 lotes desde 338 m²), Aires Sur Residencial (312 lotes desde 400 m²) y Batán Business Park (328 oficinas y locales desde 40 m²). Ver todos los proyectos →
